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年底楼市最新情况:楼市是否进入“冬眠期”

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孙悟空 发表于 2017-12-27 13:18:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
孙悟空
2017-12-27 13:18:29 158 0 看全部
时间在一点一滴的流逝中,距离2017年我国房地产的只剩下还不到2个月的时间。有关未来,在多数人眼里,对于我国楼市未来的将何去何从已经变得越来越模糊了。
2017年“金九银十”惨淡局面已确立。尤其是一二线城市,限签、限贷,市场成交全面萎缩。以北京为例,从3月开始,北京楼市成交全面萎缩。新建住宅1-10月成交量为20692套,创造了北京新建住宅商品房最近十年有网签数据的历史最低值,同比跌幅达到50%。全国范围内,9-10月楼市成交也是一片惨淡。
除了销售额下滑,在四季度开局阶段,房企销售均价也显示出下滑态势。中信证券月初发布的研报显示,2017年10月,18家龙头房企的销售均价环比下降2.4%。
一个明显的信号是,在北京,多家中介机构卸下招牌,贴出“转让、出租”的告示,一些中介门店甚至把卖房的牌子挪移至地铁口和人流更多的十字路口,以招揽顾客。
调控之后,北京楼市的成交进入量缩价稳的阶段。记者梳理数据显示,9月北京纯商住宅的成交套数5499套,调控后的10月锐减至3354套,11月跌至2670套,12月前半月北京仅成交1665套纯商住宅;成交量重挫的同时,北京的房价稳定在了4万元/平方米上下。
而与北京楼市息息相关的燕郊楼市,同样变得冷清了。记者走访发现,燕郊的首尔甜城、汇福悦榕湾等售楼处十分冷清,只有销售人员百无聊赖地喝着水聊着天。
眼下,燕郊无论是新房还是二手房,都鲜有人问及。“燕郊的房价没有任何优势了,已经高过北京郊区的区县。”一位在昌平看房的购房者说。最新的报价显示:燕郊房价超越了怀柔,前者挂牌均价达到25684元/平方米,而后者为25162元/平方米。
此外,永清县、霸州市等地新楼盘价格开始出现下降,降幅在1000元/平方米到2500元/平方米不等。而记者在采访中也听到了质疑之声,“此次房价的松动不一定是真的下跌了,10月面临接连出台的调整政策,这才逐步遏制住了房价上涨的态势。”有分析人士认为。
北京的外溢需求且对怀来的休闲度假和自然环境有需求的购房者,可以考虑入手进场。刚需则考虑在年后再说。毕竟怀来还是要弱于京东和京南,市场有一个滞后性。
环京置业一定放平心态,千万不要想着“一夜暴富”,如十九大报告所言中国未来的二十年,将会是一个波澜壮阔的二十年,将会全面实现小康生活,并逐步实现全面现代化,而京津冀区域作为一号工程,必将率先迎来磅礴发展。
在逆势中迎头而上,考验的与其说是洞察力和智慧,不如说是格局。人生就是如此,你的格局有多大,你得到的世界就有多大!

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